CHECK!

①糸島市の中心部、JR筑前前原駅・糸島市役所まで徒歩10分圏内!

②閑静な住宅街に位置!

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    POINT01

    ※立地が良いので、徒歩や自転車で生活できます!

    ※糸島市の中心部(JR筑前前原駅・糸島市役所周辺)

    まで徒歩圏の立地!

    現状道路が狭いですが、糸島市中心部まで徒歩10分

    圏内(自転車も利用可)であり、交通利便性もある

    為、車が無くても生活できます。

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    POINT02

    ※再建築不可によるメリット・デメリットとは?

    (再建築不可の理由)

    道路と接する間口が2mですが、本物件は路地状敷地

    (旗竿地)ですので、路地状(旗竿)部分が全区間

    2mなければなりませんが、一部現況で2m無い部分がある為、再建築不可です。

    (再建築不可のメリット)

    ①再建築不可=土地の利用価値・資産価値が低くなる

     為、近隣の一般物件より価格が安い

    ②リノベーション・リフォームは可能

     価格が抑えられているので、その分リノベーション

     やリフォームにお金を回せます。

    ※建物は築年数から老朽化が著しいですが、大規模改修を行って賃貸投資も選択肢の一つです。


    (再建築不可のデメリット)

    ①建替えができない

    ②住宅ローンが使えない

     担保評価がつかない、非常に低い為、住宅ローン

     は使えません。現金購入になります。

    ③売れにくい

     再建築できないことと住宅ローンが使えず現金購入

     に限定される為、買主が限定される。

    ※再建築等につき、さらなる詳細をお知りになりたい

    方はお気軽にお問い合わせください。


(物件概要)

所  在:糸島市前原駅南一丁目

交  通:JR筑肥線「筑前前原」駅 徒歩9分

土地面積:226.00㎡(公簿)

地  目:宅 地

都市計画:市街化区域

用途地域:第1種住居地域

建ぺい率:60%

容 積 率:200%

そ の 他:建築基準法第43条第2項許可要、

     埋蔵文化財包蔵地内、

     再建築不可の可能性高い

接道状況:西側2.4m(公道)約2m接面

設  備:市上下水道、井戸(現在使用なし)

現  況:上物有

引渡条件:現況渡し

引  渡:相 談

取引態様:媒 介

お気軽にお電話でご連絡ください

092-707-1738
営業時間: 10:00~18:00
Address 福岡県福岡市中央区薬院3-13-27

不動産売却・不動産購入は(株)GLC

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お気軽にお問い合わせ下さいませ。

※本物件は、福岡市の隣接市、糸島市の土地です。ご興味のある方はお気軽にお問い合わせ下さいませ。

~不動産売却・不動産購入など福岡市を中心に近郊市町村まで対応しておりますので、不動産のことはお気軽にお問い合わせ下さい~

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〒810-0022

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